四代宅再上新，宁波明湖低密宅地挂牌，楼面起价27129元/㎡

潮新闻客户端 记者 郑青青

2025年上半年收官日，宁波东部新城以东的明湖板块挂牌一宗涉宅地，迅速引发广泛市场关注。

地块位于江山万里星洲项目南侧，东面可直面明湖，出让面积23356㎡（35.034亩），容积率1.5，折合楼面价为27129元/㎡，定于7月31日出让。

地块航拍图

出让条件明确，挂牌地块为高品质住区试点地块，容积率1.5，可建面积35034㎡，建筑限高54米。其中，一类住宅计容建面约7066.5㎡，可规划叠排产品。综合各项指标，地块可打造为兼具“四代宅+低密特质”的标杆住区。

此外，高品质住区监管协议明确：

1、 实施空中绿化平台计容建面控制在12261.9-26275.5㎡（不包含下限）；

2、 单套住宅套内建筑面积不低于110㎡；

3、 空中绿化平台要求平台层高不应小于2个住宅自然高度等。

高品质住区监管协议截图

高品质住区(空中绿化平台)管控要求截图

明星板块再添一员

作为宁波公认的豪宅集聚区。明湖板块内环布着明湖悦府、大家明湖逸庐、明湖雅戈尔懿秋、明湖保利金茂府、江山万里明湖之心·星洲等标杆产品，区域价值备受认可。

地块区位图

本次挂牌地块除享核心区位外，更拥有一线明湖景观及7.2万平方米生态走廊等不可复制的自然资源。北侧的江山万里星洲计划打造滨湖度假综合街区，集合城市天幕、水上码头、地下商业、滨水市集、环湖漫游步道，生活配套能级持续提升。

除此，地块3公里范围内集聚精华配套：浙江第一高楼——宁波中心、文化广场、宁波阪急百货、宏泰广场、五一广场、东部银泰等，尽享都市繁华。

交通方面，地块东侧紧邻在建7号线，北距地铁1、7号线换乘站盛莫路站600米，南距在建7号线邱隘站500米；同时中山东路、盛莫路、福庆北路等交通主干道交错，通达性极强。

明湖板块实景图

明湖板块实景图

当前板块内未来新房供应主要来源于2024年10月宁波地产发展斥资81.5亿元竞得的明湖A5、A6商住地块。

其中A5地块命名为江山万里·星洲，已于2025年6月19日首开，推出134套叠排+双拼产品，截止目前去化近9成，整体成交均价80832元/㎡，二批次高层即将推出。A6地块为四代宅试点地块，总建面32.04万㎡，暂未定何时开售。

其次板块内目前在售还有维科大家.逸庐，住宅毛坯备案均价44000元/㎡，备案去化76%，保利明湖金茂府的住宅毛坯备案均价46026元/㎡，备案去化47%。

此次明湖板块挂牌的低密宅地，起拍楼面价已达27129元/㎡，创2022年至今明湖板块涉宅地起始楼面价纪录。在北侧星洲项目8万+价格锚定下，该地块能否延续板块热度？又将被哪家房企收入囊中？浙报传媒地产研究院将持续关注报道。

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