装修保证金是业主出还是装修公司（装修保证金！物业有权收吗？）

不交钱不给钥匙！

装修押金不退！

装修押金变消防押金？

装修时物业要求业主缴纳装修保证金、装修押金否则就不给钥匙，貌似已经成了一种行业规定。更有甚者将装修押金换个名字变着花样不退押金，但是装修保证金真的是应当收取的吗？其实法律中并没有规定业主在装修时应当缴纳装修保证金，更没有赋予物业收取装修保证金的权利。是什么让物业可以无视法律随意收取装修押金？

《物业管理条例》第五十二条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。其中，仅提到了物业对业主装修行为的告知和管理义务，并没有提到物业可以向业主收取装修保证金。

而各地的政策都对装修保证金的收取做出了规定，《河北省物业服务收费管理实施办法》明确规定物业不得向业主收取装修保证金。

《安徽省物价局关于明确房屋装饰装修保证金问题的通知》中明确禁止收取装修保证金：

《郑州市建筑装修装饰管理办法》规定物业不得违反规定强制收取装修保证金：

当然也不乏部分地区认可了收取装修保证金的合法性，《山东省物业管理条例》规定，物业服务人应当提示业主或者物业使用人在装饰装修住宅时应当提示业主按照管理规约、临时管理规约的规定交纳装修保证金。但是这种认可是在对装修保证金的收取、使用和退还具有完善规定的情况下做出了认可。

收取装修保证金的目的是为了规范业主装修行为，保障公共设施及楼体外立面、结构等方面的安全，当业主因装修损害了其他业主的利益时，物业直接扣除业主缴纳的保证金，用以弥补损失、维修损坏、维护其他业主的利益，这是在现阶段缺乏完善法律规定之下的无奈选择。但是大部分的物业都没有对装修保证金的收取、使用和退还做出详细约定，反而导致业主利益受损，更不能保证装修保证金能够用于维护业主的利益，甚至出现私吞保证金、拒不归还等现象，对此我们应当严肃拒绝，厉行监督、监管，发挥业主本来的权利。

目前，政府和法院对随意收取装修保证金的行为已经展开了治理和惩治，网络上也可以查到很多起向物价局举报、投诉成功的案例，向法院起诉胜诉的案例也是屡见不鲜，因此面对这种不公平的现象，维护自己的权益刻不容缓。