最高补偿6万元/平方米，新中轴海珠片区改造赤岗段将启动征收

近日，海珠区国有土地上房屋征收中心发布公告，将征收海珠区赤岗西路地段部分国有土地上房屋，用作海珠区新中轴绿轴东侧道路建设。公告显示，此次征收将以货币补偿、产权调换及房票三种形式进行补偿安置，其中货币安置最高可达6万元/平方米。

补偿方案新增弃产奖励，征收指导价均有上调

本次征收的具体范围包括：赤岗西路横二街16号、18号、20号、22号，赤岗西路24号，24之一至24号之四地段及未列门牌的国有土地上房屋。上述地段均位于海珠区已经动工拆除的新港商业城周边，邻近客村地铁站，其中赤岗西路横二街16-30号，为原烟厂宿舍区。

位于征收范围内的原烟厂宿舍大院（靠近大门的为此次被征收房屋）

羊城晚报记者实地了解发现，此次正式公示的征收补偿方案相较于今年1月发布的征求意见稿，在货币补偿标准方面略有提升，同时，房票安置方式也是此次新增的选项。在本次征收涉及的海珠区赤岗街道鸿运社区的公示栏上，发布于2025年1月10日的《新中轴绿轴东侧道路国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）显示，住宅房屋的货币指导价为框架结构41000元/平方米、混合结构39000元/平方米、砖木结构37000元/平方米。除上述标准外，还包括货币补偿征收奖励4000元/平方米、搬迁时限奖励2000元/平方米，即最高标准4.7万元/平方米。

征收安置补偿方案

而在此次新发布的补偿方案中，各类结构住宅房屋的货币指导价均提高了2000元/平方米，征收奖励及搬迁时限奖励也分别上调1000元/平方米，此外还新增了9000元/平方米的弃产补助费。综合折算后，在不计入临迁费、设施设备补偿费等其他费用的前提下，正式方案的补偿标准最高可达6万元/平方米。

除货币补偿外，产权调换安置同样也有调整。《征求意见稿》中，被征收人需参考原住宅的补偿标准和安置房屋的市场评估价补足差价，而现方案中，被征收人可按1：1比例选择海珠区内原址地段新建房屋进行调换，差额在5平方米以内的按照25000元/平方米支付超面积房款，5平方米以外则按照市场评估单价支付。

征收区域二手均价约3万元/平方米

此次征收的赤岗西路地段上房屋，大多已有近30年年楼龄。以赤岗西路横二街16号、18号、20号、22号为例，四栋住宅均位于原烟厂宿舍大院（赤岗西路横二街16-30号），北侧为已经动工拆除的新港商业城，东侧为赤岗市场。不过，建设用地红线图显示，此次征地并不涉及赤岗市场以及同属烟厂宿舍区的赤岗西路横二街24-30号住宅楼。

周边新港商业城已动工拆除

贝壳APP数据显示，赤岗西路横二街16-30号小区建成年代为1994-1999年，属房改房性质，主要包括建筑面积50-70平方米的小户型住宅。近两个月来，该小区并无二手住宅成交，最近的成交为2024年11月成交的两套建面约60平方米户型，单价约2.6万元/平方米。周边的鸿运花园、影城花园等相对略新的二手住宅均价大多在3万元/平方米以上。

此次被征收地段的房屋大多已有30年左右楼龄

目前，赤岗西路所处的海珠中在售的一手住宅项目并不多，包括方圆滨江壹号、中海大境、保利四季和颂等，均价在6万-13万元/平方米之间不等，以旧规项目为主，海珠西区则有不少单价在5万-8万元区间内的新规住宅。据了解，此次被列入征收范围的赤岗西路24号大楼曾发布通知，产权调换安置的新项目为位于海珠区昌岗中路的中旅天宸府项目，该项目单价为4.9万元/平方米起。

文、图 | 记者 范晗越